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您好美国买房的避税方法

发布时间:2018-05-26        返回列表

美国长期以来是中国人倾向的移民地,所以初到美国,或多或少都会面临一些问题,其中尤其美国买房的税务问题最困扰华人。因为在美国买房,不仅要缴纳房产税,如果是投资,还要缴纳出租的个人所得税。2年内卖掉要缴纳房产增值部分的资本利得税。如果购买的是商业地产,需要缴纳的个人所得税更多,因为租金更高。
 
这么多税,在美国投资房产岂不是要亏本?其实,我们是可以在一定范围内合法合理避税的。究竟如何操作?可以分为初级避税、中级避税、高级避税,快跟小铭一起来看看吧。

 
初级避税
 
我们购买住宅、商业地产的初级形式,就是直接购买,所以也叫做初级避税。
对于以个人名义买房投资的,可以通过以下费用抵税:
•房子的地税(房产税),保险费
•房子的折旧费,装修折旧费,地板,门窗,厨房,屋顶等分类折旧费
•房子的维修费
•房东到美国来往的机票,餐旅费
•房地产公司的管理费
•房地产经纪的中介费
•寻找租客的广告费
•自己未成年孩子的抚养费
 
中级避税
 
对于用公司名义投资房地产的,在使用所有初级避税法则的同时,还可以使用以下费用抵税:
•您在美国可以租用门面开公司,所有公司的租金、电话、日常维持、日常管理所需要的费用均可抵税。
•美国公司可以请雇员,员工的所有工资,福利全部可以抵税(就算您请的清洁工、保姆,是为您在美国家里服务的,也可以算在内)。
•为美国员工发奖金、礼品,也可以抵税。
•以公司名义去投资,只要是在年终结算之前为止的所有投资费用都可以抵税。
•您所有招待客户:请客吃饭、飞机费用、汽油费、旅馆费,甚至您穿的衣服的购买费用,都可以称做公司的运营费用来抵税。
•您可以用公司的名义购买电脑、家具、电器等,可以称做办公用品,这也可以抵税。
•您可以用公司的名义购买或是租赁豪车,这也是可以抵税的。
•您甚至可以用公司的名义购买豪宅、度假屋,可以说成是给员工旅游度假用,这也可以抵税。


了解更多信息:美国移民新政策 http://www.everhomeus.com/
 

  • 张先生
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